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李同榮認為,未來幾年,除非新興的商圈或黃金地段的店面還具有投資價值與抗跌性,否則傳統舊商圈店面的售價與租金的調降將「雙管齊下」,也意味著,未來的市場現象,恐將會上演民間貸款公司血淋淋的「傳統舊商圈店面淪亡錄」。

傳統店面面臨高消費的百貨公司、低消費的大賣場以及網路購物的三方衝擊之下,加上景氣不振,承租者收入幾乎無法承受高租金的負擔,尤其是網路時代來臨,包括服飾丶百貨丶食品丶房仲業等產業都逐漸擺脫店頭經營的束縛,紛紛轉向樓面經營或無店舖經營模式,因此,對於店面租金行情,將會產生非常不利的影響。

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